家是我们生活的基石
而房产则是家的象征
常常会听到老一辈间唠嗑提及
“这个房子是我留给子孙后代的遗产”
“我走了之后，不自然就是他们的了”
房产真的像大部分人理解中那样
可以“自然”传承给下一代么？
今天我们就来聊聊房产性质对遗产继承的影响。
第一千一百二十二条
【遗产的范围】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
可见，房产作为遗产，需要满足两个条件：一是必须是合法取得的房产，二是必须是在去世时留下的。
房产性质对遗产继承有何影响呢？这主要取决于房产的权属。一般有以下几类房产：
即我们常说的公房，如单位分配的宿舍、公租房等，其权属不完全属于个人。这类房产在继承时就需要满足更多的条件。
例如，公租房通常需要符合一定的条件才能进行租赁，而且在承租人死亡后，其继承人通常需要与出租人重新签订租赁合同才能继续承租。
已购公房的产权已经转移给了个人，但在一定条件下，原出售单位仍然保留优先购买权，如校产房能否由个人处理还需经历学校的相关审批手续。
因此，已购公房的继承需要格外注意原出售单位是否愿意放弃优先购买权。
商品房的权属比较清晰，通常只需满足法定继承人，继承相对简单。然而，即使是商品房，也需要办理继承公证和过户手续。
农村宅基地房屋的权属比较特殊，只能由本村村民使用，不能转让给非本村村民。因此，在继承时需要满足一定的条件和程序。
这类房产的产权比较复杂，一般由军队持有，不能自由买卖。继承时需要满足一定的条件和程序。
这类房产一般由中央机关或国有企业持有，不能自由买卖。央产房的继承需要经过特定渠道才能进行。
综上可知，不同的房产性质可能导致不同的继承程序和要求。是否可以订立遗嘱、办理继承，建议及时联系专业机构咨询。每套房产都承载着一个家庭的故事和情感，每份家产都蕴含着家庭成员的辛苦付出。莫因对相关知识的缺乏，让房产沦为家庭成员之间矛盾争执的导火索；莫因提前规划意识的淡薄，给了“外人”可乘之机，给子孙后代留下隐患。
爱传承·守家继承温馨提示：若想保障家产按照自己的心愿完成分配，建议老人在世时尽早联系专业机构咨询，立下合法遗嘱或早做准备规划。莫等到出现情况时才想起来处理，可能会损失家产、乃至留下遗憾。房产过户难点多，家中有房产需要办理过户或继承的，建议及时联系专业机构协助办理。爱传承·守家继承多年专注此类业务：若有争议，专业调解、诉讼，提高沟通效率；若无争议，专业继承速办，代理开具各类材料，本人不排队！快速解决您的家产传承大事！
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