自然继承？不可能！房产继承过户为何如此复杂？法律与现实的矛盾

子女继承父母的遗产，很多人都认为是天经地义。但现实中，在继承房产过户时，很多人都会遇到难题。那就是程序复杂、手续繁琐，有些人甚至会遇到无法进行下去的困局。本文通过法律法规的变迁，结合现实情况，来分析一下原因，并展望未来。

一场美丽的误会：父母的遗产，我自然就可以过户？

在北京市的不动产登记大厅门口，除了那些二手房买卖交易的人群外，总有一些人上上下下，跑前跑后，但无功而返。这些人是为了继承父母房产而办理过户的子女。他们的想法是，房子是我父母的遗产，我作为子女继承下来，是天经地义。为什么去过户的时候，会如此困难？遇到的困难有：要提供非常多而且繁杂的证明材料，比如死亡证明、档案证明、亲属关系证明等，还要召集全部继承人到场签字，有的人甚至是平时不来往的远房亲戚，要签署或出具一些从来没见过的法律文件，比如遗产分割协议书、放弃继承公证书、继承公证书、判决书等等，即使是这样，办理部门仍然要核验、公告，时间很漫长。

如果这些程序都能通过也还好，但一些人往往卡在了某个或某些环节上，进行不下去。比如证明材料提供不了、其他继承人不配合、远房亲属联系不上等等，造成明明是父母的遗产，却无法过户的困境。

继承原来不简单，复杂的法律关系催生巨大的法律风险

其实，从法律上来看，继承并不简单。首先，继承人并不一定只有子女。被继承人也就是去世的老人，他的配偶（包括再婚配偶）、他的父母也都是第一顺序继承人，都与子女的继承地位平等。其次，如果家庭中出现了祖辈在父辈之后去世，会发生转继承，旁系亲属会牵扯进来。再次，即使只剩下子女，也存在多子女家庭，子女之间对遗产分割的意见不统一的情况。如果老人留有遗嘱，子女之间对遗嘱不认可，达不成一致，也不可能过户。

对于房屋登记部门来说，他们不了解当事人的家庭情况，也没有调查权，更不是司法机关，没有裁决权。如果贸然给当事人过户，一旦出现虚假材料和信息，就有可能出现遗漏继承人、侵害继承权、纵容伪造遗嘱等法律风险。这样一来，房屋登记部门会面临成为被告、赔偿巨款等重大责任，更会严重降低政府部门的公信力。

继承过户，要涉及很多未知人的利益，要面对这样巨大的法律风险，任何一个政府部门，任何一个工作人员都无法轻易地去做这个事，须要慎之又慎。

继承的程序一共14步，包括：告知、查询、申请、提交申请材料、审查、到场查验、询问、签署文件、出具意见书、受理、缴税、审核、公示、登记。其中到场查验指的是全部继承人到场，既包括全部第一顺序继承人，如配偶、子女、父母，还包括转继承人、代位继承人等。从时间上，仅公示就要两个月，前前后后如果一切顺利恐怕也要好半年以上了，如果出现找不到其他继承人、继承人不配合等问题，就会卡在那个程序上，无法进行下去。从材料上，文件上记载了一共12大类18项证明材料，其中难以出具的是，所有继承人的亲属关系证明和死亡证明，因为这里包括去世父母的父母，也就是继承人的爷爷、奶奶、姥爷、姥姥的亲属关系和死亡证明。这些证明材料如果缺项，也就无法继续受理，无法过户了。

这也就是为什么，文章的一开头提到的，那些办理房产继承过户的子女们，遇到各种各样的问题和困难，以至于无法办理下去的原因了。

北京爱传承·守家继承法务专家解读：

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